核心提示
2005年下半年，在深惠公路、龙岗河畔中心城东部，在一座极具现代建筑质感的“庞然大物”丽湾酒店所能辐射的范围，突发一场久旱甘霖般最淋漓的“财富雨”——因为北京、上海、广州等产权式酒店投资成功的“模范效应”？因为丹枫·白露、东方银座的“羊群效应”？因为股市、楼市或商铺不断轮替的“活钱效应”？抑或因为深圳经济持续增长背景下龙岗高新产业与酒店产业高速发展的“产业效应”……最理想的答案离不开丽湾酒店本身的价值模式、回报模式、保障模式、管理模式等引发的“丽湾效应”。模范效应、活钱效应、产业效应不过是“五大效应”的一部分，丽湾酒店的投资价值足以“管中窥豹”！
模范效应
【来自北京、上海、广州等经济发达地区产权式酒店的成功投资】
丽湾酒店“9万8投资模式”首先是一种全新的“产权地产投资模式”，这种
www.shouji670.com 房地产业和酒店业的有机结合，开拓了投资视野。凭其稳定的收益，不断降低的风险，日益灵活的投资方式，受到越来越多投资者的青睐。丽湾酒店实行首期3成、按揭7成的作法。但投资者首期投入只需两成（约9万8），即可拥轻松有一套五星级豪华客房的产权。物业市值大约50万元左右，产权长达50年。12年的租赁期间，仅购房者免费入住酒店一项，12年总体价值就有10余万元。再加上余下长达38年的五星级私产酒店豪华客房经营收入，投资回报的整体价值总体将超过300多万元。产权地产在全国发展迅猛，北京、上海、广州、深圳都相继成功推出形式各异的产权式投资理财方式，它们的成功运营就是丽湾酒店最好的“模范”。譬如，广州“远洋商务大厦”、北京“第一城”、上海衡山路四十一号、深圳“丹枫白露”，这些产权式酒店生意火爆，租金可观，投资回报诱人——耳听为虚，眼见为实。
上海衡山路四十一号是由专业的酒店经营管理公司经营管理的五星级酒店，其人性化的管理模式，足以和世界上任何一家酒店媲美。据了解，这里一套87.15平方米的公寓，总价为350000美元，单价为4016.06美元／平方米，每月租金可高达为3000美元，纯租金为2365.415美元／月，28384.98美元／年，每年回报率高达8.11％。
丽湾酒店这种产权投资酒店，可以统一经营、附带租约的高级客房，投资者可以像购买其他房产一样投资置业，也可以委托管理公司统一出租管理，从出租经营收益中获取稳定的回报。
www.shouji670.com 产业效应【集旅游经济、产业经济、会务经济于一身，丽湾酒店有理由成为深圳第三代酒店投资模式的杰出代表】
在我国，产权式酒店投资的发展业已形成三个阶段。第一个阶段，是满足普通商务需求的泛酒店投资。这类酒店由于服务普通、客户层次一般、设施配套一般，因此利润较低，讲求的是“薄利多销”。第二个阶段，则是满足休闲需求的旅游性酒店。由于旅游资源丰富、设施配套及服务要求相对较高，因此利润相对较高，但它的季节性销售特征明显，收入不稳定。第三个阶段，就是以强大的产业经济、会务经济为基础的专业化品牌酒店，因为它以高端产业企业、财富人士以及高规格经济会议及相关活动为主要需求，具有服务对象层次高、销售额大的特点，因此利润高；又由于产业经济发展的朝阳性和普遍性，因此应为它而引发的酒店收入也相对稳定，有时呈几何级增长。
丽湾酒店依托龙岗强大的工业产业和朝气蓬勃的旅游、酒店经济，集会务经济、产业经济、旅游经济于一身，有理由成为深圳第三代酒店投资模式的杰出代表。这样的判断来自三方面。第一，它具有稀缺性，它以“商务经济”为目标，填补了龙岗专业星级酒店的空白；其次，它具有惟一性，是目前龙岗惟一批准发售的产权式投资酒店；第三，它具有必然性，产业经济给社会发展带来的巨大引擎，为酒店的成功经营的奠定了赢局。
活钱效应
【丽湾酒店“9万8投资模式”着眼于理性与建设性，是“用活钱攒活钱”】
www.shouji670.com 不动产自古至今为投资者看好，是为一种中国乃至世界“砖头文化”。其实，房地产之所以升值明显，完全是因为它的附属物——土地在升值。还有一种升值，来源于物业的经营管理带来的收入，譬如，产权式酒店。目前，在深圳中心区甚至在龙岗一些景观区，公寓、高级公寓均价几乎都在1万以上，逼近写字楼的价格。
丽湾酒店“9万8投资模式”着眼于理性与建设性。
其一，财富拥有者委托更专业的经营家理财家打理财富，用活钱赚活钱，很有成就感；
其二，财富拥有者在播种财富过程中，可以自娱自乐参与或与家人朋友分享酒店的财富，很有尊贵感；
其三，这种财富游戏规则简单而严谨，8％的保障有力，很有安全感；
其四，这是一种“倒金字塔”财富积累，今天，很轻松踏过“9万8投资门槛”，50年间，很轻松获得300多万的经营回报！
这些天来，在丽湾酒店，来自深圳市区甚至东莞、惠州的看楼团接踵而来，原来都是行家！是来自股市、楼市或商铺不断轮替的“资本转移”或者称为“活钱效应”！
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